Qué tener en cuenta en Rocha
| Factor | Balnearios (La Paloma a Barra del Chuy) | Ciudades (Rocha, Chuy, Castillos) | Este arrocero (Lascano) |
|---|---|---|---|
| Suelo | Arenoso con médanos; rocoso en La Paloma y Punta del Diablo | Arcilloso firme | Bañados, hidromórfico |
| Fundación | Platea flotante con base compactada o pilotines; apoyos en roca | Platea simple o dados | Pilotines con cota de piso elevada |
| Agua | OSE en balnearios principales; pozo en Valizas y Aguas Dulces parcial | OSE | OSE |
| Saneamiento | Parcial en La Paloma; resto pozo impermeable con barométrica o planta compacta | Parcial en Rocha y Chuy | Parcial |
| UTE | Cobertura; Cabo Polonio sin red (solar y eólica) | Cobertura | Cobertura |
| Normativa | Plan de Lagunas Costeras y planes locales de La Paloma, La Pedrera y Punta del Diablo: altura, FOS, imagen; faja costera 250 m; erosión activa en Aguas Dulces | Ordenanza general | Cota de inundación |
| Clima | Viento constante, salinidad y arena en suspensión | Templado húmedo | Húmedo |
Permiso ante la Intendencia de Rocha con planos firmados. Especificación costera: aberturas anodizadas, tornillería inoxidable, esquema epoxi en contenedores, anclajes para 150 km/h. Detalle en permisos por intendencia y saneamiento y pozo.
Cabo Polonio
Parque Nacional del SNAP: sin construcciones nuevas privadas, sin red eléctrica, acceso solo en camiones 4x4 del parque. No hay flete posible ni permiso. La demanda se resuelve en Barra de Valizas (10 km), Aguas Dulces (15 km) o Castillos (25 km). Ver Cabo Polonio.
Qué se pide más en Rocha
- Tiny houses en Rocha y cabañas prefabricadas: el formato que más se alquila, 2 a 4 plazas con deck.
- Números en casas modulares para Airbnb.
- Casas contenedor en Rocha y casas de playa: veraneo familiar en La Paloma, La Coronilla y Barra del Chuy.
- Casas con deck: el exterior es el producto.
Flete y plazo
| Zona | Distancia | Días extra |
|---|---|---|
| Rocha ciudad, La Pedrera, La Paloma | 210-240 km | 1 |
| Castillos, Aguas Dulces, Barra de Valizas, Lascano | 260-270 km | 2 |
| Punta del Diablo, La Coronilla | 300-320 km | 2 |
| Chuy, Barra del Chuy | 340-345 km | 2 |
Calles de arena en Valizas, Aguas Dulces, Punta del Diablo y La Pedrera: camión 4x4 o placas de apoyo para la hidrogrúa; fecha con pronóstico seco. Ver traslado e instalación.
Localidades de Rocha
Costa oeste: La Paloma · La Pedrera Costa centro: Cabo Polonio (sin obra) · Barra de Valizas · Aguas Dulces Costa este: Punta del Diablo · La Coronilla · Barra del Chuy · Chuy Interior: Rocha ciudad · Castillos · Lascano
Departamentos vecinos: Maldonado · Lavalleja · Treinta y Tres.
¿Cuánto cuesta una casa modular en Rocha?
Desde USD 9.800 el monoambiente en contenedor de 20 pies (15 m²) hasta USD 31.800 la casa de 2 contenedores de 40 pies (56 m²), según el catálogo de septiembre de 2026. El traslado hasta Rocha, a 210 km de Montevideo, sale de nuestro taller en San José y se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Se puede construir en Cabo Polonio?
No: Parque Nacional, sin construcciones privadas nuevas, sin red eléctrica y acceso solo en 4x4 del parque. Alternativas en Valizas, Aguas Dulces o Castillos.
¿Hay saneamiento en los balnearios?
Parcial en La Paloma, Rocha y Chuy. OSE agua en los principales.
¿Qué rinde una casa de alquiler en Rocha?
Punta del Diablo, La Pedrera y La Paloma lideran.
Modelos con página propia en Rocha
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