Qué tener en cuenta en Maldonado
| Factor | Costa oeste y Piriápolis | Maldonado, Punta del Este, San Carlos | La Barra a José Ignacio | Interior (Pan de Azúcar, Aiguá, Pueblo Edén, Garzón) |
|---|---|---|---|---|
| Suelo | Rocoso en cerros, arenoso en la rambla | Arenoso-arcilloso firme | Arenoso, médanos | Arcilloso; rocoso en sierras |
| Fundación | Apoyos anclados a roca o platea sobre roca; platea flotante en arena | Platea simple | Platea flotante o pilotines | Platea simple; apoyos en roca |
| Agua | OSE | OSE | OSE parcial; pozo | OSE en pueblos; perforación en campo |
| Saneamiento | Parcial en Piriápolis; resto pozo impermeable | Red OSE completa | Parcial en La Barra; planta o pozo en el resto | Parcial; pozo o cámara |
| Normativa | Plan Local Piriápolis, protección de cerros, faja costera | Normativa urbana de altura, retiros y FOS por zona | Plan Eje Aparicio Saravia y Plan José Ignacio: imagen, materiales, alturas bajas | Suelo rural; Pueblo Edén y Garzón con protección paisajística |
| Clima | Viento este y sur, salinidad | Viento, salinidad | Viento fuerte, salinidad alta | Heladas en sierras |
Permiso ante la Intendencia de Maldonado (Dirección de Planeamiento) con planos firmados. Especificación costera obligatoria: salinidad y corrosión. Trámite en permisos por intendencia.
Qué se pide más en Maldonado
- Casas contenedor en Maldonado: la búsqueda con más volumen, sobre todo Piriápolis y San Carlos.
- Tiny houses en Maldonado: unidades de 2 plazas en padrones grandes de La Barra y José Ignacio.
- Casas de 2 dormitorios y 1 dormitorio: vivienda permanente en Maldonado ciudad, San Carlos y Pan de Azúcar para quienes trabajan en la costa.
- Casa en el fondo del terreno: casa de huéspedes o servicio en padrones de Punta del Este.
- Oficinas y obradores: la mayor concentración de obras del país fuera de Montevideo.
Flete y plazo
| Zona | Distancia | Días extra |
|---|---|---|
| Solís, Las Flores, Playa Verde, Pan de Azúcar, Piriápolis, Playa Hermosa, Bella Vista | 88-100 km | 1 |
| Punta Negra, Punta Colorada, Balneario Buenos Aires, Sauce de Portezuelo, Portezuelo, Punta Ballena, Ocean Park, Chihuahua | 105-124 km | 1 |
| Maldonado ciudad, Punta del Este, San Carlos, La Barra, Manantiales | 130-150 km | 1 |
| José Ignacio, Pueblo Edén, Aiguá, Garzón | 160-175 km | 1 |
Localidades de Maldonado
Costa oeste: Solís · Las Flores · Playa Verde · Playa Hermosa · Piriápolis · Punta Negra · Punta Colorada · Bella Vista · Balneario Buenos Aires · Sauce de Portezuelo · Portezuelo · Punta Ballena · Ocean Park · Chihuahua Centro: Maldonado ciudad · Punta del Este · San Carlos · Pan de Azúcar Este: La Barra · Manantiales · José Ignacio · Garzón Sierras: Pueblo Edén · Aiguá
Departamentos vecinos: Canelones · Lavalleja · Rocha.
¿Cuánto cuesta una casa modular en Maldonado?
Desde USD 9.800 el monoambiente en contenedor de 20 pies (15 m²) hasta USD 31.800 la casa de 2 contenedores de 40 pies (56 m²), según el catálogo de septiembre de 2026. El traslado hasta Maldonado, a 130 km de Montevideo, sale de nuestro taller en San José y se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar una casa contenedor en Punta del Este o La Barra?
Sí, con permiso de la Intendencia y cumpliendo el plan local: La Barra, Manantiales, José Ignacio y Punta Ballena exigen control de imagen que suele implicar revestir el contenedor. La faja costera de 250 m suma restricciones.
¿Qué fundación va?
Apoyos anclados a roca en Piriápolis, Punta Ballena y Pueblo Edén; platea flotante o pilotines en la arena del este y la costa oeste; platea simple en San Carlos, Pan de Azúcar y Aiguá.
¿Hay saneamiento?
Red en Maldonado ciudad, Punta del Este, San Carlos y parte de Piriápolis y La Barra. Resto con pozo impermeable o planta; los planes del este exigen tratamiento.
Modelos con página propia en Maldonado
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