Qué se presenta (común a todas las intendencias)
| Documento | Quién lo hace |
|---|---|
| Formulario de solicitud de permiso de construcción | Técnico firmante |
| Título o documento del padrón; en padrones sin título perfecto, constancia | Propietario |
| Planos de ubicación, planta, cortes, fachadas, con retiros y FOS | Arquitecto o ingeniero |
| Memoria constructiva y memoria del sistema (aislación, estructura, cubierta) | Entregamos la del módulo; el técnico la integra |
| Planilla de superficies (cubierta, semicubierta, FOS) | Técnico |
| Instalación sanitaria firmada (agua, desagües, pozo o conexión) | Técnico sanitario |
| Cálculo estructural (dos pisos, uniones de contenedores, más de 60 m² en varias intendencias) | Ingeniero |
| Aporte BPS de construcción y tasas | Propietario |
Plazos por etapa con fabricación y financiación: plazos reales. Cómo entra el permiso en el crédito bancario: crédito de vivienda.
Por intendencia: lo que cambia
| Intendencia | Trámite | Particularidades para casas modulares |
|---|---|---|
| Montevideo | En línea; Digesto Departamental | Retiro de fondo 3 m, FOS y altura por zona; módulo en el fondo como ampliación o segunda unidad; auxiliares menores a 12 m² simplificado; suelo rural en Melilla, Lezica |
| Canelones | Gestión Territorial | Costaplan en Ciudad de la Costa (retiro 4 m, conexión obligatoria a saneamiento); Plan Costa de Oro (FOS 20-35 %, retiros amplios); chacras en suelo rural |
| Maldonado | Dirección de Planeamiento | Faja costera 250 m; planes locales con control de imagen en La Barra, Manantiales, José Ignacio, Punta Ballena, Piriápolis; el contenedor se reviste |
| Rocha | Ordenamiento territorial | Plan Lagunas Costeras; planes de La Paloma, La Pedrera y Punta del Diablo (altura, FOS); Cabo Polonio sin obra; erosión en Aguas Dulces; cotas en Lascano |
| Colonia | Ordinario | Barrio Histórico UNESCO con régimen especial; resto trámite normal |
| San José | Ordinario | Cota mínima de piso en zonas de riesgo de Ciudad del Plata; retiro de barranca en Kiyú |
| Florida | Ordinario | Cota de inundación en Florida ciudad junto al Santa Lucía Chico; suelo rural |
| Lavalleja | Ordinario | Normativa de imagen en Villa Serrana: piedra, madera, techos oscuros |
| Durazno, Soriano, Río Negro, Paysandú, Salto | Ordinario | Cotas de inundación en barrios bajos de los ríos Yí, Negro y Uruguay |
| Flores, Artigas, Rivera, Tacuarembó, Cerro Largo, Treinta y Tres | Ordinario, trámite ágil | Suelo rural con vivienda del productor; Quebrada de los Cuervos y Valle del Lunarejo con restricciones de área protegida; frontera |
Ficha por departamento con suelo, servicios y normativa: zonas.
Casos frecuentes
Módulo en el fondo de una casa existente (casa para el fondo del terreno): ampliación (comparte medidores) o segunda unidad habitacional (medidores propios, se puede alquilar), dentro del FOS y respetando retiro de fondo. Oficina de jardín o quincho menor a 10 a 12 m² sin baño: construcción auxiliar con trámite simplificado o declaración en varias intendencias; con baño o más superficie, ampliación. Contenedor de depósito apoyado: instalación sin permiso de obra en la mayoría de las intendencias, respetando retiros; no en el retiro frontal en varias zonas. Alquiler turístico: además del permiso, habilitación del Ministerio de Turismo y, en Maldonado y Rocha, habilitación departamental.
Qué pasa sin permiso
Multa y orden de regularización o retiro; sin conexión definitiva de saneamiento ni suministro definitivo de UTE (solo provisorio de obra); la mejora no se escritura ni se hipoteca; problemas al vender el padrón.
Qué hacemos nosotros
Entregamos planos del módulo, memoria constructiva del sistema, cálculo estructural cuando corresponde y ficha de materiales. Lo iniciamos con la seña para que llegue aprobado antes de la instalación. Conexiones con el permiso: conexiones de agua, saneamiento y UTE. Qué terreno hace viable el permiso: qué terreno necesito.
Si tu terreno está en la costa de Maldonado o Rocha, antes de comprar preguntá en la intendencia si el plan local admite una casa contenedor en ese padrón: en la tabla de arriba están los planes de cada una. Qué cambia en el precio según la ubicación (traslado, fundación y protección en la costa): precios de casas modulares y prefabricadas.
Preguntas frecuentes
¿Una casa modular necesita permiso?
Sí, si queda fija: obra nueva o ampliación con planos firmados. No mientras sea vehículo o depósito apoyado sin conectar. Sin permiso no hay saneamiento, crédito ni escritura.
¿Qué se presenta?
Solicitud, documento del padrón, planos firmados, memorias, planilla de superficies, sanitaria firmada; cálculo y estudio de suelo según caso.
¿Qué pasa sin permiso?
Multa, regularización o retiro, sin servicios definitivos, sin escritura ni hipoteca.
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