Medidas mínimas por modelo
| Modelo | Huella | Frente mínimo | Superficie mínima recomendada | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Contenedor 20' | 6,06 × 2,44 m | 4 m libres (fondo de casa) | Fondo de 4 × 8 m | Entra por pasaje de 3 m o grúa |
| Contenedor 40' | 12,19 × 2,44 m | 7 m | 200 m² | 14 m de maniobra |
| Casa de 2 contenedores / 2 dormitorios | 12,19 × 4,88 m | 8 m | 300 m² | Retiros laterales 1,50 m |
| 3 dormitorios una planta | 12 × 7,50 m | 10 m | 300 m² | Con patio |
| 4 dormitorios una planta | 12 × 10 m | 12 m | 400 m² | |
| Dos pisos | 12 × 5 m | 9 m | 250 m² | Grúa de 30-50 t con apoyo |
| Tiny 24 | 8 × 3 m | 5 m | 150 m² | |
| Módulo en el fondo 24 m² | 6 × 4 m | Fondo libre de 8 m | — | Respetar retiro de fondo (3 m en Montevideo) |
Sumar retiro frontal de 3 a 4 m según zona (4 m en Ciudad de la Costa), laterales de 1,50 m donde aplican, y verificar FOS (en balnearios 20 a 50 %). Medidas interiores y m² útiles de cada contenedor: medidas de un contenedor para vivienda. Si pensás sumar un módulo más adelante: ampliar una casa contenedor.
Acceso: lo que el camión necesita
| Requisito | Módulos y contenedores | Prefabricada en paneles |
|---|---|---|
| Ancho libre en portón y pasaje | 3,5 m | 1,0-1,5 m |
| Altura libre (cables, ramas, aleros) | 4,5 m | 3,5 m |
| Radio de giro | 12 m para camión de 40 pies | 8 m |
| Piso para el camión | Firme (asfalto, balasto, tosca); en arena, placas | Cualquiera transitable |
| Alcance de la hidrogrúa | 6-10 m con 4 a 8 toneladas | — |
| Sin acceso lateral | Grúa desde la calle: 15-25 m de alcance, corte de calle | Entra igual |
| Campo | Caminos y puentes de más de 20 t; porteras de 4 m | Camión chico |
Detalle en traslado: cómo se lleva la casa.
Suelo: qué cambia
| Suelo | Dónde | Fundación |
|---|---|---|
| Arcilla firme | Interior, eje rutas 5 y 8, Pando, Las Piedras | Platea simple o dados |
| Arena con napa alta | Ciudad de la Costa, Costa de Oro, Rocha, La Barra | Platea flotante con malla doble o pilotines |
| Roca | Piriápolis, Punta Ballena, Minas, Villa Serrana, Salto, Artigas | Apoyos anclados, sin excavar |
| Bañado, relleno, inundable | Ciudad del Plata, Santa Lucía, Lascano, costas de ríos | Pilotines a 2 m con cota elevada |
| Pendiente mayor a 15 % | Sierras, cerros, barrancas | Pilares de altura variable con vigas |
Detalle en platea y fundaciones.
Servicios en la vereda
- Agua OSE
- Saneamiento
- UTE
Ver saneamiento y pozo y conexiones.
Lista de verificación antes de comprar
- Título: perfecto, sin sucesión pendiente, sin gravámenes; en balnearios de Rocha, padrones en regularización.
- Categoría de suelo: urbano o suburbano admite vivienda; rural solo vivienda del productor y personal, sin fraccionar.
- Normativa de la zona: retiros, FOS, altura, plan local en balnearios. Ver permisos por intendencia.
- Restricciones: cota de inundación (Ciudad del Plata, Santa Lucía, Durazno, Mercedes, Paysandú), faja costera de 250 m, área protegida (Cabo Polonio: sin obra; Humedales del Santa Lucía, Quebrada de los Cuervos: restricciones).
- Redes: OSE, saneamiento y UTE en la vereda; si no, presupuestar alternativas.
- Acceso: ancho, altura, giro, piso; fotos del frente y la calle.
- Suelo: calicata de 1,50 m o estudio; preguntar a vecinos por napa e inundaciones.
- Medidas: frente y fondo reales con la casa más retiros.
- Orientación: norte para ventanales, oeste protegido en el litoral.
- Vecinos y medianeras: distancia del parrillero, altura de cercos.
Cuándo un terreno no sirve (o casi)
Sin título ni posibilidad de regularizar; área protegida con prohibición de obra; primera línea de médano dentro de la faja costera con restricción; lote menor a la huella más retiros sin opción de dos pisos; acceso imposible incluso para grúa (pasajes cerrados, cables sin desviar).
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño de terreno necesito?
Contenedor de 20 pies en fondo de 4 × 8 m; 2 dormitorios 8 m de frente y 300 m²; 3 dormitorios 10 m y 300 m²; 4 dormitorios 12 m y 400 m². Más retiros de la zona.
¿Qué acceso necesita el camión?
3,5 m de ancho, 4,5 m de alto, giro de 12 m, piso firme; sin acceso, grúa desde la calle. Paneles: camión de 8 m y pasaje de 1 m.
¿Qué verificar antes de comprar?
Título, categoría de suelo, normativa, cotas y faja costera, redes, acceso, suelo, medidas, orientación, medianeras.
Ficha de cada zona: zonas.
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