Qué tener en cuenta en Colonia
| Factor | Colonia del Sacramento y Carmelo | Nueva Helvecia, Valdense, Rosario, Juan Lacaze | Nueva Palmira, Conchillas, Tarariras |
|---|---|---|---|
| Suelo | Arcilloso sobre granito; roca a poca profundidad; barrancas | Arcilloso firme | Arcilloso; barrancas del río Uruguay |
| Fundación | Platea simple o dados; apoyos anclados donde aflora roca | Platea simple o dados | Platea simple |
| Agua y saneamiento | OSE completo en las ciudades | OSE completo; pozo en chacras | OSE en Nueva Palmira; pozo en Conchillas rural |
| Normativa | Barrio Histórico UNESCO con régimen especial; resto trámite ordinario | Ordenanza general de la Intendencia de Colonia | Ordenanza general; zona portuaria |
| Perfil | Jubilados uruguayos y argentinos, turismo, alquiler | Familias, productores lecheros, industria láctea | Personal portuario y de Montes del Plata |
| Clima | Templado, viento oeste, humedad de río | Templado | Templado |
Permiso ante la Intendencia de Colonia con planos firmados. Ver permisos por intendencia.
Qué se pide más en Colonia
- Casas modulares en Colonia y prefabricadas: vivienda definitiva de jubilados que se mudan desde Montevideo o Buenos Aires.
- Casas de 1 dormitorio y 2 dormitorios: la casa de retiro en un solo nivel.
- Casas de campo: chacras y bodegas de Carmelo y Colonia Valdense.
- Módulos para personal y oficinas: puerto de Nueva Palmira, Montes del Plata en Conchillas.
Compradores del exterior
Argentinos y otros extranjeros compran terreno y tramitan permiso sin restricción. Financiación con BBVA: para no residentes depende de que el banco apruebe el perfil. Paquete completo (casa, platea, conexiones, permiso con técnico propio) para quien no vive cerca.
Flete y plazo
| Zona | Distancia | Días extra |
|---|---|---|
| Nueva Helvecia, Colonia Valdense, Rosario, Juan Lacaze | 120-150 km | 1 |
| Tarariras, Colonia del Sacramento, Conchillas, Carmelo | 160-240 km | 1 |
| Nueva Palmira | 270 km | 2 |
Ruta 1 y ruta 21 en buen estado; acceso sin dificultad. Ver traslado e instalación.
Localidades de Colonia
Colonia del Sacramento · Carmelo · Nueva Helvecia · Colonia Valdense · Rosario · Juan Lacaze · Nueva Palmira · Conchillas · Tarariras
Departamentos vecinos: San José · Soriano · Flores.
¿Cuánto cuesta una casa modular en Colonia?
Desde USD 9.800 el monoambiente en contenedor de 20 pies (15 m²) hasta USD 31.800 la casa de 2 contenedores de 40 pies (56 m²), según el catálogo de septiembre de 2026. El traslado hasta Colonia, a 177 km de Montevideo, sale de nuestro taller en San José y se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner una casa modular en Colonia del Sacramento?
Sí, fuera del Barrio Histórico con permiso ordinario. Dentro del Barrio Histórico (UNESCO) rige un régimen especial que no admite módulos nuevos a la vista. Se instala en Real de San Carlos, El General y la zona de ruta 1.
¿Qué suelo hay?
Arcilloso sobre granito, con roca a poca profundidad en Colonia y barrancas sobre el río. Platea simple o dados; apoyos anclados donde aflora roca.
¿Los argentinos pueden financiar?
Terreno y permiso, sin restricción. Para no residentes, la financiación con BBVA depende de que el banco apruebe el perfil: consultanos tu caso.
Modelos con página propia en Colonia
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