Qué es exactamente una casa modular
Al terreno llegan uno o más módulos terminados (estructura, aislación, instalaciones, aberturas, revestimientos) que se unen entre sí y a la platea.
Se diferencia de la casa prefabricada, que llega en paneles para armar en obra, y de la casa contenedor, que es un tipo de casa modular hecha sobre contenedores marítimos. Comparación completa: modular vs. contenedor vs. prefabricada.
Medidas y distribuciones
| Módulos | m² | Distribución | Personas |
|---|---|---|---|
| 1 módulo de 3 × 12 m | 36 | 1 dormitorio, baño, cocina-comedor | 1-2 |
| 2 módulos | 60-72 | 2 dormitorios, baño, living-comedor, cocina | 3-4 |
| 3 módulos | 90-100 | 3 dormitorios, 2 baños | 4-5 |
| 4 módulos o dos pisos | 110-140 | 4 dormitorios, 2 baños, lavadero | 5-7 |
El ancho de cada módulo está limitado por el transporte: 3,00 a 3,40 m por ruta con permiso especial; 2,44 m sin permiso. El largo, hasta 12,19 m.
Qué incluye
Obra gris: estructura, platea no incluida, cerramientos aislados, techo, aberturas exteriores, cañerías embutidas sin artefactos. Llave en mano: todo lo anterior más baño completo, cocina con mesada y bajo mesada, pisos, pintura, instalación eléctrica con tablero y luminarias, termotanque. Entrás a vivir.
Sistemas constructivos disponibles
- El más aceptado por los bancos.
- Máxima aislación.
- Contenedor: estructura de acero corten reforzada, aislación interior.
Para quién sirve y qué limita
Sirve para vivienda permanente de familias, segunda vivienda en balnearios, alquiler turístico y ampliaciones. Limita: terrenos sin acceso para camión de 12 m (se resuelve con módulos más cortos o grúa), y pendientes mayores al 15 % (requieren pilotes en lugar de platea).
Permisos y fundación
Toda casa modular fija requiere permiso de construcción en la intendencia, con planos firmados por arquitecto o ingeniero. Entregamos memoria técnica y planos del módulo. Ver permisos por intendencia.
Fundación: platea de hormigón armado de 10 a 12 cm sobre suelo compactado en terrenos arcillosos; platea con vigas de borde o pilotines en suelos arenosos con napa alta; apoyos puntuales en roca.
Zonas con más demanda
Montevideo · Canelones · Maldonado · Rocha · Colonia · San José · Florida · Paysandú · Rivera · Salto
Precios de casas modulares
Desde USD 9.800, según el modelo y la superficie. El traslado desde nuestro taller en San José se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso.
| Modelo | Superficie | Desde | Qué incluye | |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente en contenedor de 20 pies | 15 m² | USD 9.800 | Ambiente integrado, baño completo y cocina completa. La opción más económica para una persona o una pareja. | Cotizar |
| Casa de 40 pies con 1 dormitorio | 30 m² | USD 15.300 | Llave en mano: dormitorio separado, living-cocina, baño revestido, aislación de poliuretano y lana, piso flotante, eléctrica homologada, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 2 dormitorios | 45 m² | USD 23.500 | Dos dormitorios, living-comedor, baño completo y cocina completa. Opcionales: deck, sobretecho y pilares. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 3 dormitorios | 45 m² | USD 23.800 | Tres dormitorios combinando módulos, baño y cocina completos, aislación con lana de vidrio. | Cotizar |
| Casa de 2 contenedores de 40 pies | 56 m² | USD 31.800 | Llave en mano: dos contenedores de 12 m unidos, dos dormitorios, living-comedor, baño y cocina revestidos, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
Precios orientativos del catálogo de fábrica, en dólares, actualizados en septiembre de 2026. El número final sale de la cotización según terminaciones, equipamiento y ubicación. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre casa modular y prefabricada?
La modular llega en módulos completos; la prefabricada en paneles que se arman en obra. Ambas son vivienda industrializada.
¿Es una vivienda definitiva?
Sí. Fijada a platea con permiso es un inmueble: se escritura, hipoteca y asegura. Vida útil estructural de 50 años o más.
¿En cuánto tiempo la tengo instalada?
1 mes de fábrica más 1 a 3 días de instalación. La platea se hace en paralelo.
Comparación con obra húmeda: modular vs. construcción tradicional. El modelo más vendido: 2 dormitorios.
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