Qué tener en cuenta en Montevideo
| Factor | Situación |
|---|---|
| Suelo | Arcilloso y limoso con tosca en zonas altas (Prado, Sayago, Colón); arenoso en la franja costera (Carrasco, Punta Gorda, Malvín). Platea simple o dados en casi todos los casos. |
| Agua y saneamiento | OSE agua en todo el departamento; saneamiento de la IM en casi toda la trama urbana; pozo impermeable solo en zona rural (Melilla, Lezica, Villa García, Toledo Chico). |
| UTE | Cobertura total; segundo suministro en el mismo padrón con permiso aprobado. |
| Normativa | Permiso de construcción en línea ante la IM, planos firmados, Digesto Departamental: retiro frontal según zona, retiro de fondo 3 m, FOS y altura por zona. Módulo en el fondo: ampliación o segunda unidad. Auxiliares menores a 12 m²: trámite simplificado. |
| Clima | Humedad alta, viento sur y sudestadas; salinidad solo en la costa (Carrasco, Punta Gorda, Malvín, Cerro). |
| Acceso | Calles anchas en general; fondos sin pasaje lateral se resuelven con grúa desde la calle (corte autorizado por la IM). |
Detalle del trámite en permisos por intendencia.
Qué se pide más en Montevideo
- Casa para el fondo del terreno en Montevideo: la consulta número uno; padrones de 8 × 30 m con casa al frente y fondo libre.
- Dormitorio extra y suite en Montevideo: familias que crecen sin mudarse.
- Oficina de jardín en Montevideo: teletrabajo en Carrasco, Pocitos, Malvín, Prado.
- Casas de dos pisos y dúplex: lotes angostos en Colón, Peñarol, Sayago, Cerro.
- Casas de 2 dormitorios en Montevideo: terrenos libres de la periferia.
Flete, grúa y plazo
| Situación | Tiempo |
|---|---|
| Módulo con acceso de 3,5 m al fondo | 2-4 horas |
| Módulo por encima de la casa (grúa desde la calle) | Medio día |
| Casa de 2 módulos en terreno libre | 1 día + juntas |
| Plazo total desde la seña | — |
Terreno en Montevideo
Por eso la mayoría de los proyectos usa el fondo de un padrón existente.
Zonas de Montevideo
Costa: Carrasco · Carrasco Norte · Punta Gorda · Malvín · Pocitos Centro-norte: Prado · Sayago · Colón · Peñarol · Lezica · Melilla · Ruta 5 Oeste: Cerro · Paso de la Arena · Santiago Vázquez · Ruta 1 Este y noreste: Camino Maldonado · Ruta 8 · Punta de Rieles · Manga · Toledo Chico · Villa García
Departamentos vecinos: Canelones · San José.
¿Cuánto cuesta una casa modular en Montevideo?
Desde USD 9.800 el monoambiente en contenedor de 20 pies (15 m²) hasta USD 31.800 la casa de 2 contenedores de 40 pies (56 m²), según el catálogo de septiembre de 2026. El traslado desde nuestro taller en San José se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Qué permiso pide la IM?
Permiso de construcción en línea con planos firmados. Módulo en el fondo: ampliación o segunda unidad, con FOS, retiro de fondo de 3 m y altura de zona. Auxiliares menores a 12 m²: simplificado.
¿Hay saneamiento en todo Montevideo?
En casi toda la trama urbana. Zona rural (Melilla, Lezica, Villa García, Toledo Chico, parte de Santiago Vázquez) con pozo impermeable.
¿Qué es lo que más se instala?
Módulos en el fondo del terreno, dormitorios extra, oficinas de jardín y casas de dos pisos en lotes angostos. Casas completas en la periferia.
Ver casas para el fondo del terreno y casas contenedor. Todas las zonas: zonas.
Modelos con página propia en Montevideo
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