Por qué oficina prefabricada en Montevideo
Montevideo concentra la mayor demanda de oficinas modulares del país, con cuatro compradores distintos. Las constructoras, que necesitan oficina técnica y de dirección de obra en cada edificio en construcción de Pocitos, Cordón, Malvín o el Centro, y la alquilan por 12 a 30 meses. Las empresas con predio propio en el eje logístico de ruta 1 (Paso de la Arena, Santiago Vázquez), ruta 5 (Peñarol, Colón, Melilla) y ruta 8 (Punta de Rieles, Bañados de Carrasco), que suman puestos de trabajo sin construir. Las operadoras del puerto y de las zonas francas (Zonamerica, Aguada Park, WTC Free Zone y la portuaria), donde el módulo se instala en predio arrendado y se retira al terminar el contrato. Y los emprendedores que ponen una oficina de 14 m² en un predio alquilado o en el fondo de su casa.
La ventaja frente a construir en Montevideo es el tiempo y el trámite: una oficina de 28 m² en mampostería lleva 3 a 4 meses de obra con permiso previo; el módulo se instala en una mañana y, si es temporal en una obra, no requiere permiso propio. Frente a alquilar oficina en un edificio, el módulo va donde está la operación, no al revés.
El suelo de Montevideo (arcilla con tosca) admite 4 a 6 dados o bloques nivelados por módulo sin platea; en predios pavimentados o de hormigón, el módulo se apoya directo sobre tacos. El clima húmedo pide 75 mm de aislación y aire frío-calor; la salinidad solo importa en el puerto y en predios a menos de 500 m de la rambla, donde va la versión con esquema epoxi marino.
Modelos y medidas para Montevideo
| Modelo | Puestos |
|---|---|
| Oficina 14 (contenedor 20') | 2-3 |
| Oficina 28 con baño (contenedor 40') | 4-6 |
| Oficina 42 (contenedor 40' + 20' o panel) | 6-8 |
| Oficina 60 con sala (2 × 40' o panel) | 8-12 |
Permisos y trámite en la Intendencia de Montevideo
Oficina temporal en obra: amparada en el permiso de construcción vigente de la obra como instalación de obrador; no requiere expediente propio. Si atiende público, además habilitación comercial del local y, con más de 8 puestos, habilitación de Bomberos. En zonas francas y puerto, el trámite es interno del operador del recinto y suele ser más rápido. Guía: permisos por intendencia.
Entrega, fundación y conexiones en Montevideo
El módulo sale de planta (nuestro taller en San José) y llega a cualquier punto de Montevideo en menos de una hora; instalación de 2 a 4 horas con hidrogrúa. En predios de ruta 1, 5 y 8 y en zonas francas, el camión entra y descarga directo.
UTE: conexión al tablero del predio o de la obra con cable de 6 mm² hasta 30 m; medidor propio si la oficina es fija. Datos: fibra Antel al módulo o enlace desde la sede. Ver traslado e instalación, fundación y platea y conexiones.
Financiación con BBVA
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Entregas cercanas a Montevideo
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Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la IM?
Temporal en obra con permiso vigente, no. Fija más de 180 días o conectada a saneamiento, sí: permiso como oficina con planos firmados, 45 a 90 días, más habilitación comercial si atiende público.
¿En cuánto tiempo está funcionando?
En stock, 3 a 7 días hasta la entrega; a medida, 1 mes. Instalación de 2 a 4 horas y operativa el mismo día con punto de UTE y, si tiene baño, redes a menos de 10 m.
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