Cronograma etapa por etapa
| Etapa | Duración | Quién | Depende de |
|---|---|---|---|
| Consulta, fotos del terreno, presupuesto | 1-3 días hábiles | Nosotros | Ubicación y fotos del acceso |
| Decisión y seña | Cuando decidas | Vos | — |
| Planos y memoria del módulo para el permiso | 3-7 días | Nosotros | Modelo cerrado |
| Permiso de construcción | 30-90 días (15-45 ampliaciones simplificadas; 60-120 en balnearios con plan local) | Tu técnico o el nuestro; intendencia | Título, planos, sin observaciones. Ver permisos por intendencia |
| Fabricación en planta | 1 mes (stock: 5-10 días hábiles) | Nosotros | Seña; terminaciones definidas |
| Platea o fundación | 10-12 días con curado | Nosotros o tu contratista | Replanteo; clima |
| Conexiones: OSE, UTE, saneamiento | OSE 5-15 días hábiles; UTE 10-30; saneamiento 5-10 | Nosotros o tus instaladores; organismos | Permiso; redes en la vereda. Ver conexiones |
| Permiso de carga ancha (módulos de más de 2,60 m) | 5-10 días hábiles | Nosotros; MTOP | Fecha de traslado |
| Traslado e instalación | 2-4 horas (1 contenedor) a 1-2 días de grúa (3 módulos, dos pisos) | Nosotros | Platea curada 7 días, acceso, clima seco |
| Juntas, uniones, cubierta, conexión final | 0 (1 contenedor) a 5-10 días (3 módulos, dos pisos) | Nosotros | Instalación |
| Montaje de prefabricada en paneles | 5-15 días | Nosotros | Platea curada |
| Entrega y acta | 1 día | Ambos | Todo lo anterior |
| Habilitación final, tasación bancaria | 1-4 semanas | Intendencia, banco | Obra terminada |
Plazos totales típicos (desde la seña, terreno con redes, permiso sin observaciones)
| Casa | Plazo |
|---|---|
| Contenedor de 20 pies de stock | 15-30 días |
| Contenedor de 40 pies o casa de 2 contenedores | 1 mes |
| Casa de 3 contenedores o 3 módulos | 75-100 días |
| Dos pisos, 4 dormitorios | 90-120 días |
| Prefabricada en paneles, 55 m² | 60-90 días |
| Complejo de 6 a 10 cabañas | 90-150 días. Ver complejos |
| Casa en obra gris hasta habitar | Sumar 2-4 meses de terminación propia |
Sin redes (pozo, perforación, extensión de UTE): sumar 2 a 6 semanas. Con crédito bancario: el plazo lo marca la aprobación (30 a 90 días) antes del primer desembolso.
Qué corre en paralelo (y por qué importa)
Desde la seña arrancan a la vez la fabricación, el permiso, la platea y las conexiones. La instalación se fija cuando el módulo está terminado, el permiso aprobado o en trámite avanzado, la platea curada 7 días y las acometidas listas. Si el permiso demora 90 días y la fábrica 1 mes, el módulo espera en planta: por eso ingresamos el permiso el mismo día de la seña con los planos del módulo ya hechos.
Qué atrasa más
- Observaciones del permiso: retiros, FOS, casa existente sin regularizar, planos incompletos. Suma 2 a 8 semanas.
- Aprobación bancaria: tasación, documentación, comités. 30 a 90 días.
- Decisiones de terminación tardías: cambiar pisos, mesada o aberturas después de la seña frena la fábrica.
- Lluvia: caminos de tierra y arena intransitables el día de la instalación; platea sin curar.
- UTE con extensión de línea: 30 a 60 días en campo.
- Balnearios en temporada: restricciones de circulación de cargas anchas y de obra en enero en varias intendencias costeras.
Cómo acelerar
- Ingresar el permiso con la seña; tener título y planos listos.
- Hacer la platea la primera semana.
- Pedir OSE y UTE de inmediato con el permiso ingresado.
- Elegir modelo de stock o terminaciones estándar.
- Elegir módulos de 2,44 m (contenedor) que no necesitan permiso de carga ancha.
- Cerrar terminaciones antes de la seña.
- Instalar fuera de enero en balnearios.
Con eso, una casa de 2 contenedores queda instalada en 1 mes. Otras dudas habituales: preguntas frecuentes sobre casas contenedor.
Comparación con obra tradicional
Casa de 60 m² en ladrillo: 8 a 12 meses con la obra en tu terreno todo ese tiempo. Modular: 1 mes, con 1 a 7 días de trabajo en el terreno. Ver modular vs. construcción tradicional. Cómo evaluar los plazos que promete un fabricante: cómo elegir fabricante. Plazos reales de nuestras obras: obras entregadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué corre en paralelo?
Fabricación, permiso, platea y conexiones desde la seña; la instalación cuando convergen.
¿Qué atrasa más?
Observaciones del permiso, aprobación bancaria, lluvia en caminos de tierra, extensión de UTE y decisiones tardías de terminación.
¿Se puede acelerar?
Permiso con la seña, platea la primera semana, OSE y UTE de inmediato, stock o terminaciones estándar, módulos de 2,44 m. Casa de 2 contenedores en 1 mes.
Ver casas contenedor, llave en mano, platea y fundaciones y traslado.
Actualizado: