Las 12 preguntas
| # | Pregunta | Respuesta aceptable |
|---|---|---|
| 1 | ¿Qué espesor y material de aislación en muros y techo? | 75 a 100 mm en muros, 100 mm en techo, con barrera de vapor. Ver aislación térmica |
| 2 | ¿Las aberturas son de aluminio con DVH? | Sí, con herrajes; anodizado en costa |
| 3 | ¿Qué incluye exactamente la llave en mano? | Lista ítem por ítem: baño, cocina, pisos, eléctrica con certificado, termotanque, aire, pintura. Ver llave en mano |
| 5 | ¿Plazo de fábrica e instalación por escrito? | Días concretos y penalidad por atraso. Ver plazos reales |
| 6 | ¿Garantía escrita? | Años y alcance: estructura, estanqueidad, instalaciones, terminaciones. Ver cuánto dura |
| 7 | ¿Puedo visitar obras entregadas y la planta? | Sí, con dueños que respondan. Ver obras entregadas |
| 8 | ¿Quién firma los planos para el permiso? | Arquitecto o ingeniero propio o el tuyo, con memoria del sistema. Ver permisos |
| 9 | ¿Forma de pago y qué pasa con la seña si el permiso se rechaza? | Pagos por hitos verificables; devolución o reubicación del proyecto |
| 11 | En contenedor: ¿estado del contenedor (WWT, cargo worthy, one trip), cubierta ventilada, refuerzos en los cortes, esquema de pintura? | Cargo worthy o one trip, cubierta ventilada incluida, refuerzos soldados, esquema epoxi con espesores. Ver casas contenedor |
| 12 | ¿Quién hace las uniones de módulos y las instalaciones, y con qué certificados? | Personal propio o subcontratos identificados; certificado de instalador eléctrico autorizado |
Cómo comparar dos presupuestos
Ponelos en la misma tabla: m², sistema, aislación de muros y techo, aberturas, lista de terminaciones, cubierta ventilada (contenedor), estado del contenedor, eléctrica certificada, flete, fundación, conexiones, permiso, plazo, garantía, forma de pago.
Qué mirar en la planta
Módulos en proceso con la aislación a la vista (espesor real, barrera de vapor colocada), soldaduras de refuerzos en cortes de contenedores, orden y trazabilidad de materiales, certificados de aberturas y placas, personal estable. Una planta con 3 a 6 módulos en línea es señal de producción continua; un galpón con un módulo y materiales sueltos, de fabricación a pedido sin escala.
Qué mirar en una obra entregada (de 2 o 3 años)
- Juntas entre módulos: sin fisuras, manchas de humedad ni sellador despegado.
- Sellado de aberturas y babetas de cubierta.
- Pintura exterior: en costa, sin óxido en cantos ni ampollas. Ver salinidad y corrosión.
- Interior en invierno: sin condensación en vidrios ni marcas en esquinas y montantes.
- Nivel de pisos, cierre de puertas y ventanas.
- Preguntarle al dueño: cumplimiento de plazos, respuesta a reclamos, gasto de calefacción.
Señales de alerta
- No dan espesores de aislación o dicen "aislación térmica" sin número.
- Contenedor sin especificar estado ni esquema de pintura; sin cubierta ventilada.
- Sin garantía escrita o garantía "de por vida" sin alcance.
- Sin obras visitables ni dirección de planta.
- Seña alta (más del 50 %) sin hitos verificables.
- No responden quién firma el permiso o dicen que no hace falta.
- Plazos verbales sin penalidad.
- Eléctrica sin certificado de instalador autorizado (UTE no conecta).
Lo que ofrecemos para que nos evalúes
Planta visitable en nuestro taller en San José; obras entregadas con dirección y contacto de dueños que autorizan; presupuesto con los cuatro rubros separados y especificaciones con espesores; garantía escrita por el plazo que fija el contrato sobre estructura y estanqueidad; contrato con hitos y penalidad; planos y memoria firmados para el permiso. Si comprás usado o a otro fabricante, qué revisar: casas modulares usadas: qué revisar.
Preguntas frecuentes
¿Qué hay que preguntarle a un fabricante?
Aislación con espesores, aberturas, qué incluye la llave en mano, los cuatro rubros del terreno, plazos escritos, garantía escrita, obras visitables, quién firma el permiso, forma de pago, crédito bancario, estado del contenedor y quién hace uniones e instalaciones.
¿Qué mirar en una obra entregada?
Juntas, sellados, pintura, condensación en invierno, nivel, cierres, y la opinión del dueño sobre plazos y reclamos.
¿Qué tiene que decir el contrato?
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