Qué acorta la vida (y cómo se evita)
| Riesgo | Efecto | Prevención |
|---|---|---|
| Contacto con el suelo | Capilaridad, pudrición, corrosión de la base | Módulo 30 a 40 cm sobre el terreno, ventilado; platea con drenaje. Ver platea y fundaciones |
| Corrosión en costa | Óxido en contenedor, herrajes y tornillería | Esquema epoxi-poliuretano, anodizado, inoxidable; repintado cada 3 a 5 años. Ver salinidad y corrosión |
| Juntas y sellados envejecidos | Filtraciones en uniones de módulos y aberturas | Revisión anual, resellado cada 3 a 5 años |
| Perforaciones posteriores | Entrada de agua por antenas, aires, ductos | Pasamuros sellados; nunca perforar el techo sin babeta |
| Condensación | Humedad interior en muros fríos | Aislación continua sin puentes térmicos, ventilación. Ver aislación térmica y frío |
Contenedor: lo que hay que saber
El acero corten está diseñado para 20 a 25 años en mar abierto cargando 26 toneladas; en tierra, sin carga y pintado, dura mucho más. Lo que define la vida de una casa contenedor es el estado inicial (WWT con óxido y abolladuras frente a cargo worthy u one trip), el tratamiento (arenado, convertidor, esquema epoxi) y que los cortes de aberturas lleven refuerzos estructurales para que el marco no se deforme. Un contenedor usado de 12 años bien reacondicionado da 30 años más. Ver casas usadas y reacondicionadas y qué revisar en una usada.
Terminaciones e instalaciones: vida útil normal
Pisos vinílicos 10 a 15 años; flotantes 15 a 20; cerámicos 30 o más. Pintura interior 5 a 8 años. Grifería y artefactos 10 a 20. Termotanque 8 a 12. Aire acondicionado 10 a 15. Aberturas de aluminio 30 o más con cambio de burletes cada 10. Es lo mismo que en una casa tradicional.
Plan de mantenimiento
| Frecuencia | Tarea |
|---|---|
| Anual | Revisar sellados de aberturas y juntas de módulos; limpiar canalones; verificar ventilación bajo piso; revisar tornillería exterior |
| Cada 3-5 años | Repintar exterior en costa (contenedor, herrajes); lasur en madera; resellar juntas |
| Cada 5-8 años | Repintar exterior en interior del país; pintura interior |
Entregamos manual de mantenimiento con la casa llave en mano.
Qué garantía exigir
Por escrito: estructura y estanqueidad el plazo que fija el contrato (habitual en el mercado 5 a 10), instalaciones y terminaciones 1 a 2 años, equipos según fabricante, con alcance y exclusiones claras. Qué más pedirle a un fabricante: cómo elegir fabricante.
Preguntas frecuentes
¿Qué acorta la vida?
Humedad dentro del muro, contacto con el suelo, corrosión sin pintura, sellados sin mantenimiento y perforaciones sin sellar.
¿Qué garantía debería tener?
Estructura y estanqueidad el plazo que fija el contrato, instalaciones y terminaciones 1 a 2 años, equipos según fabricante, y manual de mantenimiento.
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