Casas modulares usadas: qué revisar antes de comprar

Lista de inspección

1. Estructura (eliminatorio)

• Esquineros y largueros de contenedor: sin corrosión perforante (pinchar con destornillador donde hay óxido), sin deformaciones.
• Cortes de aberturas: con refuerzos soldados (tubo o perfil) en el perímetro; sin refuerzo, el marco se deforma y las puertas no cierran.
• Módulo torcido o puertas que rozan: fundación desnivelada o estructura dañada.

2. Techo y estanqueidad (eliminatorio)

• Desde adentro con puertas cerradas: no debe entrar luz por ninguna perforación.
• Manchas de humedad en cielorraso, esquinas y juntas entre módulos.
• Sellador de juntas y babetas: sin grietas ni despegue.
• Ideal: visitar con lluvia o hacer prueba con manguera.

3. Aislación

• Retirar una tapa de toma o mirar detrás de un zócalo: lana o EPS secos, sin olor a humedad.
• Paredes frías al tacto en invierno con la casa calefaccionada: puentes térmicos o aislación colapsada.
• Espesor: 50 mm es lo mínimo habitable; ideal 75. Ver aislación térmica y frío.

4. Eléctrica (eliminatorio para conectar)

• Tablero con térmicas y diferencial; cableado en canalización, no suelto.
• Tomas con tierra; puesta a tierra existente.

5. Sanitaria

• Presión de agua y desagües: abrir todo, mirar pérdidas bajo mesada y detrás del inodoro.
• Termotanque: edad y funcionamiento (vida útil 8 a 12 años).
• Cañerías embutidas: pedir plano o foto de obra.

6. Aberturas y pisos

• Aluminio sin picaduras; DVH sin empañamiento interior (indica sello roto); herrajes que cierren.
• Piso: sin hundimientos ni humedad; en contenedor, fenólico original sano bajo el vinílico.

7. Exterior y corrosión

• Contenedor: óxido superficial es reparable; ampollas y capas que se levantan indican pintura sin preparación; cantos y soldaduras son el punto crítico. Ver salinidad y corrosión.
• Ventilación bajo el módulo: si estuvo apoyado en el suelo, revisar el piso por debajo.

8. Papeles

• Contenedor: placa CSC con número y año; factura de compra; que no esté reportado.
• Módulo: factura del fabricante, planos, memoria, garantía si queda, certificado eléctrico.
• Si estaba instalado con permiso: copia del permiso (facilita el nuevo trámite). Ver permisos por intendencia.
• Origen: descartar contenedores que transportaron químicos sin certificado de limpieza (olor, manchas).

Traslado del módulo usado

Ver traslado e instalación.

Lo que ofrecemos

Vida útil restante según estado: cuánto dura una casa modular. Cómo evaluar al vendedor: cómo elegir fabricante.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026