Qué fundación según suelo
| Suelo | Dónde es típico | Fundación | Por qué |
|---|---|---|---|
| Arcilla firme con tosca | Montevideo norte, eje rutas 5 y 8, Pando, Las Piedras, interior | Platea de 10 a 12 cm con viga de borde de 30 cm, o dados de 40 × 40 × 60 cm | Suelo portante, sin napa |
| Arena con napa alta | Ciudad de la Costa, Costa de Oro, La Barra, Rocha | Platea flotante: base compactada de 20 cm de tosca, malla doble Q188, vigas de borde de 30 cm; o pilotines de 1,20-1,50 m hasta arena firme con vigas | La arena suelta no compacta sola y la napa la satura |
| Arcilla expansiva profunda | Soriano, Colonia interior, Río Negro | Platea de 12 cm con viga de borde de 40 cm, o pilotines de 1,50 m que superen la capa activa | Se hincha con humedad y se contrae seca |
| Bañado, relleno, inundable | Ciudad del Plata, Santa Lucía, Lascano, costas de ríos | Pilotines de 1,50-2 m con vigas de fundación y piso a la cota exigida | Suelo blando y cota de inundación |
| Roca (granito, basalto, sienita) | Piriápolis, Punta Ballena, Minas, Villa Serrana, Salto, Artigas | Apoyos de hormigón anclados con brocas químicas; platea directamente sobre roca nivelada | No se excava |
| Pendiente mayor a 15 % | Sierras, cerros, barrancas | Pilares de altura variable con vigas de fundación; módulo elevado | Evita movimiento de tierra |
Ver qué terreno necesito.
Qué fundación según módulo
Si vas a sumar un módulo más adelante, hacé la fundación de la casa final desde el principio: ver ampliar una casa contenedor.
| Módulo | Mínima en suelo firme | Recomendada |
|---|---|---|
| Contenedor 20' | 4 dados (esquineros) | 6 dados o platea 6,50 × 2,80 m si se amplía |
| Contenedor 40' | 6 dados (esquineros y centro) | Platea 12,50 × 2,80 m |
| Casa de 2 contenedores | 10 dados | Platea 12,50 × 5,20 m con viga bajo la junta |
| Casa de 3 contenedores | 14 dados | Platea 12,50 × 7,60 m con vigas bajo juntas |
| Dos pisos | Platea 15 cm con dados reforzados en columnas | Idem más pilotines de 1,50 m en arena |
| Tiny house | 6-8 pilotines | Platea 9 × 3,50 m |
| Módulo comercial temporal | 4 bloques o durmientes nivelados | 6 dados |
Cómo se hace una platea tipo (60 m², arcilla firme)
- Replanteo: ejes y cotas del módulo con el plano; sobresale 20 cm del perímetro.
- Excavación: 25 a 30 cm; retiro de capa vegetal; nivelación.
- Base: 10 a 15 cm de tosca o pedregullo compactado (20 cm en arena).
- Encofrado y film: tablas o bloques; polietileno de 200 micras como barrera de humedad.
- Armadura: malla Q188 (Q335 o doble en arena con napa); vigas de borde 30 × 30 cm con 4 hierros de 10 mm y estribos de 6 cada 20 cm.
- Pases: cañerías de agua y desagüe de 110 mm en las posiciones exactas del módulo, con tapones.
- Hormigón: H25 o H30, 10 a 12 cm, llaneado; insertos o anclajes químicos para el módulo.
- Curado: 7 días húmedo antes de cargar.
- Cota: piso terminado 15 a 40 cm sobre el terreno natural según drenaje; más en zonas inundables según la intendencia.
Total: 10 a 12 días. Se ejecuta durante la fabricación para estar lista una semana antes de la entrega. Ver plazos reales.
Dados para contenedor
Dados de hormigón de 40 × 40 × 60 cm (o 50 × 50 × 70 en suelo menos firme) bajo esquineros y puntos intermedios, nivelados entre sí con tolerancia de 5 mm, sobre base compactada; el contenedor queda 30 a 40 cm sobre el suelo, ventilado, con placas de apoyo y anclaje.
Errores frecuentes
- Platea a nivel del terreno sin drenaje: agua y humedad bajo el módulo. Ver cuánto dura una casa modular.
- Arena sin base compactada: asentamientos diferenciales y juntas que se abren.
- Pases fuera de posición: romper la platea nueva.
- Cota de piso por debajo de la exigida en zonas inundables: permiso rechazado.
- Dados desnivelados: contenedor torcido, puertas que no cierran.
- Cargar antes de los 7 días de curado.
- Pozo impermeable o cámara séptica mal ubicados respecto de la platea: ver saneamiento y pozo.
Preguntas frecuentes
¿Una casa modular necesita platea?
Necesita fundación según suelo y módulo: dados para un contenedor en suelo firme; platea para varios módulos y sistemas de paneles; flotante o pilotines en arena con napa; apoyos en roca; pilares en pendiente.
¿Qué errores son frecuentes?
Sin drenaje, sin base compactada en arena, pases fuera de posición, cota baja en zonas inundables, dados desnivelados, cargar sin curar.
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