Comparación con números (casa de 60 m², 2 dormitorios, 2026)
| Tradicional (ladrillo llave en mano) | |
|---|---|
| Plazo | 8-12 meses |
| Trabajo en el terreno | Todo el plazo |
| Dependencia del clima | Toda la obra |
| Peso propio | 300-450 kg/m² |
| Fundación | Platea o cimientos corridos más pesados |
| Permiso | Igual |
| Financiación | Igual |
| Vida útil | 50-100 años |
| Mantenimiento | Revoques, humedades, pintura |
| Se puede mover | No |
Dónde gana la modular
- Calidad controlada. Se fabrica bajo techo con medidas exactas; no depende de la cuadrilla ni de la lluvia.
- Aislación. Viene incorporada al sistema; en obra húmeda es un extra que muchos omiten.
- Menos peso, menos fundación. Importa en arena con napa alta y en roca.
- Reversible. Módulos y contenedores se levantan y se reinstalan.
Dónde gana la tradicional
- Planta totalmente libre sin la lógica de módulos (aunque la prefabricada en paneles la iguala).
- Terminaciones húmedas reales: revoque, ladrillo visto, hormigón in situ. En modular se imitan con revestimientos.
- Construir de a poco con un albañil según el dinero disponible.
- Ampliaciones pequeñas en lugares sin acceso ni grúa.
Durabilidad y mantenimiento
El ladrillo, lo mismo. La diferencia es el tipo de mantenimiento: repintado exterior cada 3 a 8 años y revisión de sellados, en vez de humedades de cimiento y revoques. Detalle en cuánto dura una casa modular.
Confort térmico
Muro de ladrillo de 20 cm sin aislar: R ≈ 0,5 m²K/W. Lo que hay que exigir: 75 a 100 mm en muros, 100 mm en techo, DVH. Ver aislación térmica y frío.
Permisos, financiación y reventa: iguales si se hace bien
La condición: que la casa quede fijada a la platea y declarada.
Cuál elegir
| Situación | Conviene |
|---|---|
| Terreno en arena con napa alta o en roca | Modular (menos peso) |
| Vas a alquilar mientras construís | Modular (ahorro de 8 a 12 meses de alquiler) |
| Querés ladrillo visto real y planta a medida sin módulos | Tradicional o prefabricada en paneles |
| Vas a construir de a poco con un albañil conocido | Tradicional |
| Podés mudarte en el futuro | Modular |
Pros y contras del contenedor en particular: ventajas y desventajas de una casa contenedor. Sistemas modulares comparados entre sí: modular vs. contenedor vs. prefabricada. Cómo evaluar al fabricante: cómo elegir fabricante. Plazos por etapa: plazos reales.
Preguntas frecuentes
¿Dura menos?
No: 50 a 100 años como el ladrillo. Cambia el tipo de mantenimiento.
¿Se revende igual?
Fijada con permiso es un inmueble normal.
¿Aísla mejor o peor?
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