Ficha de Punta Ballena
| Factor | Punta Ballena |
|---|---|
| Departamento | Maldonado · Intendencia de Maldonado |
| Distancia | 120 km desde Montevideo (salimos desde nuestro taller en San José) |
| Suelo | rocoso en la sierra, arenoso en la costa; pendientes fuertes |
| Fundación recomendada | Pilares de altura variable anclados a la roca con vigas; módulo elevado siguiendo la pendiente. Platea flotante en la costa arenosa. |
| Agua y saneamiento | OSE agua; saneamiento parcial |
| UTE | cobertura total |
| Normativa | Plan Local Punta Ballena con protección de la sierra y vistas |
| Clima | viento fuerte del este y sur, salinidad alta en primera línea |
| Quién compra | segunda vivienda, casas con vista, alquiler premium |
Trámite: permisos por intendencia. Acceso y grúa: traslado e instalación.
Qué se pide más en Punta Ballena
- Casas con terraza y deck en Punta Ballena: deck con vista al mar sobre la ladera
- Casas para el fondo del terreno en Punta Ballena: casa de huéspedes en padrones grandes
- Tiny houses en Punta Ballena: unidad de diseño con vista
- Casas modulares de dos pisos en Punta Ballena: aprovechar la pendiente con dos niveles
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¿Cuánto cuesta una casa modular en Punta Ballena?
Desde USD 9.800 el monoambiente en contenedor de 20 pies (15 m²) hasta USD 31.800 la casa de 2 contenedores de 40 pies (56 m²), según el catálogo de septiembre de 2026. El traslado hasta Punta Ballena, a 120 km de Montevideo, sale de nuestro taller en San José y se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se construye en la pendiente de Punta Ballena?
Con pilares de hormigón de altura variable anclados a la roca y vigas de fundación: el módulo queda nivelado y elevado siguiendo la ladera, sin movimiento de tierra. La grúa opera desde la calle superior o inferior según el lote.
¿Qué exige el Plan Local de Punta Ballena?
Protección de la sierra y las vistas: alturas bajas, retiros, FOS bajo, materiales acordes (piedra, madera, revoques) y estudio de impacto visual en laderas. Permiso de la Intendencia de Maldonado con proyecto de arquitecto.
¿Hay saneamiento?
Parcial: OSE con red en la zona baja y Portezuelo; en la sierra, pozo impermeable o planta. Agua OSE.
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