Qué formato rinde más
| Formato | Plazas | Por qué rinde |
|---|---|---|
| Tiny house 24-30 m² con deck | 2-3 | La foto que vende; parejas son el 70 % de las reservas |
| Contenedor 40' revestido con deck | 2-3 | Estética que el mercado turístico adoptó; instalación en un día |
| Cabaña 30-45 m² | 2-5 | Sierras y termas; estufa a leña como argumento |
| Casa 2 dormitorios 56 m² | 4-5 | Familias en enero; menor ocupación el resto del año |
Especificación costera obligatoria en primera línea: salinidad y corrosión.
Habilitaciones y tributación
- Permiso de construcción vigente. Ver permisos por intendencia.
- Inscripción en el Registro de Prestadores de Servicios Turísticos del Ministerio de Turismo (alojamiento).
- Habilitación departamental de alquiler turístico en Maldonado y Rocha.
- Bomberos y planta de saneamiento en complejos.
- Tributación: IRPF por arrendamiento (persona física) o IRAE (empresa); Airbnb aplica retenciones según normativa vigente; consultar contador. alícuotas vigentes de DGI.
Errores frecuentes
- Unidad sin deck ni vista: la foto no vende.
- Casa grande en zona de parejas.
- Sin especificación costera: repintar cada temporada.
- Sin habilitación: multas y baja de la plataforma.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable una casa modular para Airbnb?
Termas: 3 a 5 años.
¿Qué formato se alquila más?
2 a 4 plazas con deck, vista y diseño: tiny de 24 a 30 m², contenedor 40' revestido, cabaña de 30 a 45 m². Parejas son el 70 % de las reservas.
¿Qué habilitaciones necesito?
Permiso de construcción, Registro de Prestadores del Ministerio de Turismo, habilitación departamental en Maldonado y Rocha, IRPF o IRAE.
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