¿Casa prefabricada barata en Uruguay: dónde se ahorra de verdad?

¿Qué es lo que más baja el precio de una casa prefabricada?

Lo que más baja el precio es el tamaño. Una casa de 1 dormitorio bien resuelta cuesta bastante menos que una de 2, y muchas familias descubren que un dormitorio más chico o un living integrado a la cocina les alcanza. Después vienen el nivel de entrega (llave en mano u obra gris), las terminaciones y la distancia del terreno a nuestro taller en San José.

Hay un detalle que confunde al comparar: cuanto más chica es la casa, más caro sale el metro cuadrado, porque el baño, la cocina y las instalaciones cuestan casi lo mismo en 20 que en 40 m². Por eso el monoambiente tiene el precio total más bajo, pero no el mejor precio por metro. Para una persona o una pareja, la casa de 1 dormitorio suele ser el punto de equilibrio.

¿Conviene empezar con una casa chica y ampliarla después?

Sí, y es la forma más usada de bajar lo que ponés al principio. Arrancás con un módulo de 1 dormitorio y, cuando podés, sumás otro módulo que se fabrica en el taller y se une al existente. La clave es dejarlo previsto desde el primer día: lugar libre en el terreno, una platea que se pueda extender, el lado de la unión definido y las instalaciones pensadas para crecer.

Si eso no se planificó, la ampliación igual se puede hacer, pero lleva más trabajo en obra y cuesta más. Cómo se hace paso a paso está en ampliar la casa con otro módulo, y cómo crece una casa modular por módulos, en su ficha.

¿La obra gris sale más barata?

Sí: en obra gris la casa llega estructuralmente completa y estanca, con aberturas colocadas, pero sin terminaciones interiores ni artefactos. Eso baja lo que pagás por el módulo. A cambio, las terminaciones corren por tu cuenta y llevan 2 a 4 meses, así que conviene si tenés oficio o un contratista de confianza y vivís cerca del terreno.

Tené en cuenta dos cosas antes de elegirla. La primera: los bancos financian la casa terminada, así que si contás con un crédito, la obra gris no encaja. La segunda: una obra gris que se termina sin seguimiento se estira, y mientras tanto la casa no se puede habitar. La comparación completa está en llave en mano u obra gris y el detalle de lo que incluye, en casas en obra gris.

¿Qué se paga aparte y cómo se puede abaratar?

Al precio del módulo se suman cuatro rubros: el traslado, la fundación, las conexiones y el permiso. Ninguno depende del modelo que elijas, sino del terreno, y por eso dos casas iguales pueden terminar costando distinto. Antes de recortar en la casa, conviene mirar estos rubros.

¿Qué no conviene recortar en una casa prefabricada barata?

No conviene recortar en aislación, platea ni instalación eléctrica. Una casa con poca aislación sale más barata el día que la comprás y más cara cada invierno; una platea mal hecha se nota en puertas que no cierran y pisos que no quedan parejos; y una eléctrica sin certificado de instalador autorizado no se puede conectar a UTE.

Si el terreno está cerca del mar, tampoco conviene ahorrar la versión costera con protección anticorrosiva: el salitre castiga la estructura y las aberturas mucho antes que tierra adentro. Lo que hay que exigir en espesores y vidrios está en aislación térmica y frío.

• Espesor de aislación en muros y techo, con número y por escrito.
• Platea de hormigón armado acorde al suelo del terreno.
• Eléctrica con tablero y certificado para la conexión de UTE.
• Aberturas con buen cierre y, en la costa, esquema anticorrosivo.

¿Cómo reconocer una oferta demasiado barata?

Una oferta muy por debajo del resto casi siempre deja algo afuera: aislación sin espesor declarado, instalaciones sin certificado, traslado o platea que no figuran, o garantía de palabra. Antes de señar, pedí por escrito qué incluye cada rubro y compará presupuestos con el mismo nivel de terminación.

• Dicen "aislación térmica" sin dar el espesor.
• No hay garantía escrita, o es "de por vida" sin decir qué cubre.
• Piden una seña alta sin hitos de avance verificables.
• No queda claro quién firma los planos del permiso.
• No hay planta ni obras entregadas para visitar.

¿Se puede pagar una casa prefabricada en cuotas?

Sí. Además del pago directo, la casa se puede financiar a través de BBVA, en cuotas o con el crédito de construcción si queda fija en tu terreno con permiso. Pagar en cuotas no baja el precio, pero te permite elegir el modelo que necesitás sin tener todo el capital al inicio, en lugar de achicar de más la casa.

Los requisitos y lo que financia cada opción están en financiación con BBVA. Si vas por el crédito, te armamos la carpeta con presupuesto y planos para presentar.

¿Cómo pedir el presupuesto más ajustado?

Contanos dónde está el terreno, cuántas personas van a vivir, si el terreno ya tiene agua y luz en el frente y qué trabajos harías por tu cuenta. Con eso te proponemos el modelo más chico que te sirve, en llave en mano y en obra gris, con el traslado, la platea, las conexiones y el permiso separados, así ves dónde se va cada peso.

Si después querés ampliar, te lo dejamos previsto en el mismo presupuesto. Los modelos están en casas prefabricadas.