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Casa prefabricada de 40 m²: ¿qué entra y qué modelo conviene?
Última actualización: · Por Equipo Casas Modulares Uruguay
Cuarenta metros cuadrados es la medida que muchos tienen en la cabeza cuando nos escriben: alcanza para vivir bien, entra en casi cualquier terreno y no se dispara de costo. Acá va qué distribución entra de verdad, qué modelos del catálogo quedan más cerca y qué hay que sumar al precio de la casa.
Respuesta corta
Una casa prefabricada de 40 m² da para un dormitorio separado con living-cocina amplio, baño completo y lavadero; dos dormitorios entran, pero quedan justos. En nuestro catálogo los modelos más cercanos son la casa de 1 dormitorio de 30 m² y la de 2 dormitorios de 45 m², y si necesitás exactamente 40 m² se cotiza a medida. Al precio de la casa se suman traslado, platea, conexiones y permiso.
Puntos clave
- Distribución tipo de 40 m²: dormitorio de 10 m², baño de 3,5 m², cocina-comedor-estar de 24 m² y lavadero de 2,5 m².
- Modelos de catálogo más cercanos: 1 dormitorio de 30 m² y 2 dormitorios de 45 m².
- Fuera del precio de la casa: traslado por km desde San José, platea o pilares, conexiones a OSE, saneamiento y UTE, y permiso.
- Terreno: alcanza con 7 a 8 m de frente libres y acceso para el camión o la grúa.
- Fabricación en 1 mes en nuestro taller de San José; la instalación se hace en el día.
¿Qué entra en una casa prefabricada de 40 m²?
En 40 m² entra una casa de un dormitorio sin apretarse: dormitorio con cama de 1,60 y placard, baño completo con ducha, cocina-comedor-estar integrado donde caben una mesa para cuatro y un sofá, y un pequeño lavadero para el lavarropas, el termotanque y el tablero. Es la medida típica de una pareja o de una persona sola que quiere espacio.
Esta es la distribución tipo que usamos para una casa de 40 m² de un dormitorio:
| Ambiente | m² | Qué entra |
|---|---|---|
| Cocina-comedor-estar | 24 | Cocina en L de 3 m, mesa para 4, sofá |
| Dormitorio | 10 | Cama de 1,60 y placard de 2 m |
| Baño | 3,5 | Ducha de 90 × 90, inodoro y lavatorio |
| Lavadero | 2,5 | Lavarropas, termotanque y tablero |
¿Se puede hacer una casa prefabricada de 40 m² con 2 dormitorios?
Se puede, pero queda justa. Para meter dos dormitorios en 40 m² hay que achicar el living-cocina a lo mínimo y los dos cuartos quedan chicos. Si van a vivir tres o cuatro personas, conviene subir unos metros: nuestra casa de 2 dormitorios de 45 m² ya tiene living-comedor, baño completo y cocina completa sin sacrificar ningún ambiente.
La diferencia de 5 m² pesa poco en el presupuesto total, porque traslado, platea, conexiones y permiso cuestan parecido en una casa de 40 o de 45 m². Lo que sí cambia mucho es cómo se vive adentro. Los modelos y medidas están en casas de 2 dormitorios.
¿Qué modelos del catálogo se acercan a 40 m²?
Los dos modelos de catálogo más cercanos son la casa de 1 dormitorio de 30 m² y la casa de 2 dormitorios de 45 m². Si la idea es exactamente 40 m², se arma a medida: nos decís cuántos ambientes necesitás y te pasamos la distribución y el presupuesto. Los precios "desde" de cada modelo están publicados en precios.
| Modelo | Superficie | Para quién |
|---|---|---|
| Casa de 1 dormitorio | 30 m² | Pareja o persona sola; casa para el fondo del terreno |
| A medida | 40 m² | Un dormitorio con living-cocina amplio |
| Casa de 2 dormitorios | 45 m² | Familia de 3 a 4 personas |
¿Qué incluye el precio de una casa prefabricada de 40 m²?
En la versión llave en mano, el precio de la casa incluye estructura, aislación, techo, aberturas de aluminio, tabiques, baño y cocina completos con mesada, pisos, instalación eléctrica con tablero, termotanque y pintura: llega lista para entrar a vivir. En obra gris llega cerrada y aislada, y las terminaciones las hacés vos.
Lo que no está en el precio de la casa, en ningún tamaño, es lo que depende de tu terreno. Esos rubros te los pasamos por separado en el presupuesto, para que sepas el total antes de señar. La diferencia entre las dos versiones está explicada en llave en mano.
- Traslado: se cotiza por km desde nuestro taller en San José.
- Fundación: platea o pilares de hormigón, según el suelo.
- Conexiones: OSE, saneamiento o pozo, y UTE.
- Permiso de construcción: honorarios del técnico y tasas de la intendencia.
¿Qué terreno necesita una casa de 40 m²?
Una casa de 40 m² entra en casi cualquier lote: con 7 a 8 m de frente libres más los retiros que pida la intendencia alcanza. Lo que hay que revisar antes es el acceso, porque el módulo llega en camión y se descarga con grúa o hidrogrúa, y el suelo, que define si va platea o pilares.
Por su tamaño es también la medida que más se usa para una casa para el fondo del terreno, para un hijo o un familiar mayor. En ese caso conviene confirmar con la intendencia si admite una segunda vivienda en el padrón. Qué mirar del lote está en qué terreno necesito.
¿Cuánto tarda una casa prefabricada de 40 m²?
La fabricación lleva 1 mes desde la seña en nuestro taller de San José, y la instalación en el terreno se hace en el día. Mientras la casa se fabrica se prepara la platea y se adelantan las conexiones, así que el tiempo total depende sobre todo del permiso y de que el terreno esté listo.
Si la vas a financiar, sumá el tiempo de aprobación del banco: conviene pedir la evaluación con nuestro presupuesto antes de señar. Las condiciones están en financiación con BBVA y el cronograma completo en plazos reales.
¿Cómo pedir presupuesto de una casa de 40 m²?
Para darte un presupuesto cerrado necesitamos tres datos: cuántos dormitorios querés, si la preferís llave en mano u obra gris, y en qué localidad está el terreno. Con eso calculamos la casa, el traslado y la fundación, y te decimos qué te queda por resolver de conexiones y permiso.
Si todavía estás entre 30, 40 y 45 m², mandanos cuántas personas van a vivir y te recomendamos la medida. Muchas veces la casa de catálogo resuelve lo mismo y se entrega antes que una a medida.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas personas viven cómodas en 40 m²?
Dos personas viven cómodas con un dormitorio. Para tres o cuatro conviene pasar a 2 dormitorios de 45 m².
¿Tienen un modelo de exactamente 40 m²?
De catálogo tenemos 30 m² con 1 dormitorio y 45 m² con 2 dormitorios. Los 40 m² se cotizan a medida.
¿El precio incluye la platea y el traslado?
No. Traslado, platea o pilares, conexiones y permiso se presupuestan aparte, según tu terreno.
¿Se puede ampliar después?
Sí. Una casa de 40 m² se puede ampliar sumando otro módulo al costado, si el terreno lo permite. Conviene dejarlo previsto en la platea.
¿Se puede financiar una casa de 40 m²?
Sí, con BBVA en cuotas o con crédito de construcción si queda fija en terreno propio con permiso.
¿Cuánto tarda en estar lista?
Un mes de fabricación desde la seña y la instalación en el día; el permiso y la platea marcan el resto.
¿Querés tu casa de 40 m² presupuestada?
Decinos cuántos dormitorios necesitás y dónde está el terreno. Te pasamos la casa, el traslado y la fundación por separado.
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