Venta de casas modulares: ¿cómo es la compra paso a paso?

¿Qué se compra cuando se compra una casa modular?

Se compra una casa fabricada en taller en uno o más módulos, que viaja terminada en camión y se apoya sobre una fundación en tu terreno. No es un terreno con casa ni una obra con albañiles: es un producto con modelo, versión y terminaciones definidas antes de fabricar, que se instala y se conecta.

Por eso la compra se parece más a encargar un mueble grande a medida que a construir. Lo que se decide al principio no se cambia a mitad de camino sin costo, y lo que depende del terreno se resuelve aparte. Cómo se arma cada módulo por dentro está en qué es una casa modular.

¿Cuáles son los pasos de la compra?

La compra de una casa modular tiene siete pasos, del primer mensaje a la llave. Los tres primeros son de definición y no comprometen nada; desde la firma, la casa entra en fabricación y en paralelo avanzan el terreno y el permiso.

¿Cómo se elige el modelo?

El modelo se elige por la cantidad de dormitorios y por el uso: vivienda permanente, casa de fin de semana o casa para alquilar. Con eso sale cuántos módulos lleva la casa y qué distribución conviene. Los modelos con fotos, medidas y distribución están en casas prefabricadas.

La segunda decisión es la versión. En obra gris la casa llega cerrada, aislada y con las cañerías embutidas, y las terminaciones las hacés vos. Llave en mano llega con baño, cocina, pisos, pintura y eléctrica completa. Si estás entre las dos, la comparación está en casas llave en mano.

• 1 dormitorio: para una persona o una pareja; un módulo.
• 2 dormitorios: para una familia chica; dos módulos con living-comedor.
• 3 dormitorios o más: tres módulos o más, o una casa de dos pisos.

¿Qué tiene que decir el presupuesto?

El presupuesto de una casa modular tiene que separar la casa de los rubros que dependen del terreno: traslado, fundación, conexiones y permiso. Si todo viene en un solo número, no se puede comparar ni saber qué pasa si el suelo pide más pilares o si el camión necesita grúa.

Los valores de referencia de cada modelo están en precios, con su fecha de actualización. Al presupuesto le pedimos que diga, como mínimo:

• El modelo, la superficie y la versión (obra gris o llave en mano).
• Qué terminaciones, aberturas y artefactos incluye.
• Cuánto cuesta el traslado hasta tu localidad y si lleva grúa.
• Qué fundación necesita y quién la hace.
• Qué conexiones quedan hechas y cuáles corren por tu cuenta.

¿Cuándo se paga y cómo se puede financiar?

La casa se paga por etapas: una seña al firmar, que pone la casa en fabricación, y el saldo en las etapas que fija el contrato, antes de la entrega. Las etapas y los montos tienen que quedar por escrito, igual que qué pasa si la entrega se atrasa.

Si necesitás financiar, el camino es el crédito de construcción del banco, que se tramita con el padrón, los planos y el presupuesto de la casa. Las condiciones están en financiación con BBVA. Conviene arrancar ese trámite al mismo tiempo que el presupuesto, porque el banco pide documentos del terreno y del técnico.

¿Qué se hace en el terreno mientras se fabrica la casa?

Mientras la casa se fabrica, en el terreno se hacen la platea o los pilares, se dejan prontas las bajadas de agua, desagüe y luz, y avanza el permiso de construcción. Son las tareas que más demoran y las que definen cuándo se puede instalar la casa.

El permiso lo firma un arquitecto o ingeniero y se presenta en la intendencia de tu departamento. Qué pide cada una está en permisos de construcción por intendencia. Cuánto tarda cada etapa, con los tiempos que más se repiten, está en plazos reales.

• Fundación: platea o pilares, según el suelo y la cantidad de módulos.
• Agua: conexión a OSE o pozo.
• Desagüe: saneamiento o pozo negro.
• Luz: pilar de UTE con medidor.
• Acceso: camino firme para el camión y, si hace falta, lugar para la grúa.

¿Cómo es la entrega?

El día de la entrega el camión llega con los módulos terminados, se descargan con grúa o hidrogrúa y se apoyan sobre la fundación. Si la casa lleva más de un módulo, se unen entre sí y se sellan las juntas; después se conectan agua, desagüe y luz.

Antes de firmar la recepción, recorré la casa con el presupuesto en la mano: que estén todas las terminaciones, que abran puertas y ventanas, que haya agua caliente y que funcione cada circuito. Lo que falte se anota en ese momento.

¿Qué datos nos tenés que mandar para empezar?

Para empezar la compra necesitamos cuatro datos: cuántos dormitorios querés, si la casa es para vivir todo el año o para fines de semana, en qué localidad está el terreno y cómo es el acceso para un camión. Con eso te proponemos el modelo y te pasamos el presupuesto con los rubros separados.

Si ya tenés el padrón, sumalo: con ese número se revisa qué permite construir la intendencia antes de avanzar. Y si la casa no es para vivienda sino para una empresa o un comercio, los modelos están en módulos comerciales.