¿Se puede ampliar una casa contenedor con otro módulo después?

¿Cómo se agrega un módulo a una casa contenedor que ya está instalada?

El módulo nuevo se fabrica en el taller con las medidas y las aberturas pensadas para encajar con la casa existente. Mientras tanto se hace en el terreno la base que lo va a recibir. El día de la entrega se apoya con grúa al lado de la casa, se nivela, se ancla y se une al primer módulo, sellando la junta de paredes y techo.

La casa actual no se mueve: se trabaja sobre uno de sus costados. Lo que cambia es que en la pared que queda contra el módulo nuevo se abre un paso, o se saca buena parte de la chapa si la idea es tener un ambiente grande. Ese corte se hace en el lugar, con la casa habitada o no, y es la parte de la ampliación que más se nota adentro.

¿Qué conviene dejar previsto desde el primer módulo?

Lo que conviene dejar previsto es el lado por donde va a crecer la casa, el espacio libre en el terreno para el módulo y la grúa, una base que se pueda extender al mismo nivel, y las instalaciones con una salida hacia ese lado. Con eso definido, la ampliación pasa de ser una pequeña obra a ser casi una segunda entrega.

En la práctica, esto se charla al diseñar la primera casa. Si sabés que querés crecer, no tiene sentido poner la cocina, el baño o una ventana grande justo en la pared que después se va a abrir. Tampoco ubicar la casa pegada al alambrado de ese lado, ni plantar un árbol donde tiene que pararse la grúa.

• Definir de qué lado se va a unir el módulo nuevo y dejar esa pared lo más despejada posible.
• Reservar en el terreno el lugar del módulo y respetar retiros y medianeras.
• Pensar dónde se va a parar la grúa y que el acceso siga libre dentro de unos años.
• Dejar la base preparada para extenderse, o al menos sus medidas y niveles anotados.
• Prever en el tablero eléctrico lugar para más circuitos.
• Ubicar las cañerías de agua y desagüe para que el módulo nuevo se pueda conectar sin romper pisos.
• Guardar los planos de la primera casa: los vas a necesitar para fabricar el segundo módulo.

¿Qué pasa con la fundación cuando se amplía?

El módulo nuevo necesita su propia base, hecha con el mismo criterio que la primera y exactamente al mismo nivel, para que los pisos queden parejos y la junta entre módulos cierre bien. Si la casa está sobre platea, se hace una platea nueva a continuación; si está sobre dados o pilotines, se agregan los apoyos que correspondan bajo los esquineros nuevos.

Una diferencia de nivel entre las dos bases se nota en el paso de un módulo al otro y complica el sellado de la unión. Por eso se toma el nivel de la base existente como referencia, y no el del terreno. En lotes con pendiente puede que el módulo nuevo necesite apoyos más altos que los primeros. Los tipos de base están explicados en platea y fundaciones.

¿Cómo se unen los dos módulos sin que entre agua?

Los módulos se unen fijándolos entre sí por la estructura y sellando la junta de paredes, piso y techo. Arriba se coloca un cubrejunta o se continúa la cubierta sobre los dos módulos, para que el agua no caiga en la unión. La junta es el punto más delicado de cualquier casa de varios módulos y el primero que se mira en el mantenimiento.

Cuando se abre la pared de chapa entre los dos módulos, el contenedor pierde parte de su rigidez en ese lado. Por eso el hueco se refuerza con un marco de acero soldado antes o durante la unión. No es algo para resolver con una amoladora y nada más: un corte grande sin refuerzo puede hacer que el techo ceda con el tiempo.

Adentro, la aislación y los revestimientos se continúan de un módulo al otro para que no quede un puente térmico en la unión, que en invierno es donde aparece la condensación. Qué revisar en las juntas cada año está en mantenimiento de una casa modular.

• Corte de la pared de chapa del lado de la unión, según el plano.
• Marco de acero de refuerzo en el hueco.
• Fijación estructural entre los dos módulos.
• Sellado de la junta en paredes y piso.
• Cubrejunta o cubierta continua arriba.
• Continuidad de aislación y revestimiento interior.

¿Hay que hacer algún trámite para ampliar la casa?

Una ampliación aumenta la superficie construida, así que lo prudente es consultar en la intendencia de tu departamento qué hay que presentar antes de encargar el módulo. Los requisitos y los retiros cambian según el departamento y la zona, y no es lo mismo un padrón urbano en Montevideo que un terreno en un balneario de Rocha o un predio rural.

Conviene hacer esa consulta antes de diseñar el segundo módulo: si el terreno tiene un retiro lateral o un límite de ocupación, puede que el módulo tenga que ir atrás en vez de al costado, o que haya que achicarlo. También sumá a la consulta el cambio en las conexiones: más consumo eléctrico puede requerir revisar la potencia contratada con UTE, y un baño nuevo cambia el desagüe hacia la red o el pozo.

¿Conviene ampliar después o hacer toda la casa de una vez?

Depende de tu situación. Hacer la casa completa de una vez sale más simple: una sola base, una sola entrega, una sola unión pensada desde el principio y ninguna obra con la casa ya habitada. Ampliar por etapas permite mudarse antes y repartir la inversión, a cambio de una segunda movilización de camión y grúa y de algo de obra en el lugar.

Si vas a ampliar, lo que más pesa en el resultado es haberlo planificado. Una casa diseñada para crecer se amplía casi como si fuera nueva; una que no lo previó obliga a mover instalaciones, cortar donde no conviene o resignar la distribución que querías. Si estás evaluando la financiación de la primera etapa, mirá el crédito de construcción en financiación BBVA.

¿Qué mandar para planificar una ampliación?

Si ya tenés una casa contenedor, mandanos fotos de afuera y de adentro, los planos si los tenés, el tipo de base y fotos del lugar donde querés el módulo nuevo y del acceso para la grúa. Si todavía no tenés casa pero pensás crecer, contanos cuántos módulos imaginás al final y lo diseñamos desde el principio para que la ampliación sea simple. Mirá las casas contenedor o escribinos desde contacto.