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¿Qué mantenimiento lleva una casa modular?
Última actualización: · Por Equipo Casas Modulares Uruguay
Una casa modular no pide más cuidado que una de ladrillo, pero sí cuidados distintos. La mayoría de los problemas que vemos no vienen de la estructura: vienen de un sellado que nadie revisó en tres años.
Respuesta corta
Una casa modular lleva una revisión general una vez al año, idealmente en otoño antes de las lluvias: limpiar canaletas y revisar el techo, controlar los sellados de ventanas, puertas y uniones entre módulos, retocar la pintura o el tratamiento del revestimiento exterior y mirar la base (platea o pilotes) y la ventilación debajo de la casa. En la costa, la revisión de óxido y sellados conviene hacerla dos veces por año.
Puntos clave
- La revisión anual conviene hacerla en otoño, antes de la temporada de lluvias y frío.
- Los sellados de aberturas y de las uniones entre módulos son el punto que más filtraciones produce si no se revisan.
- Canaletas tapadas hacen que el agua corra por la pared y termine entrando por las juntas.
- Un revestimiento de madera pide protector cada pocos años; uno metálico, retoque de pintura donde aparezca óxido.
- Si la casa va sobre pilotes, el espacio de abajo tiene que quedar ventilado y sin acumulación de agua.
¿Cada cuánto hay que revisar una casa modular?
Una casa modular conviene revisarla a fondo una vez por año, y el mejor momento en Uruguay es el otoño, antes de que empiecen las lluvias seguidas y el frío. En casas cerca del mar o muy expuestas al viento, una segunda revisión en primavera ayuda a detectar óxido y sellados gastados antes de que el agua los aproveche.
La revisión no lleva más de una mañana si se hace todos los años. Lo que sale caro es saltearla: una junta abierta que deja entrar agua dos inviernos seguidos puede mojar la aislación de adentro sin que se vea nada desde el interior hasta que aparece la mancha.
¿Qué revisar en el techo y las canaletas?
En el techo de una casa modular hay que revisar que no haya tornillos flojos o sin arandela, que las chapas o paneles no tengan golpes donde se junte agua y que las babetas contra paredes y chimeneas estén selladas. Las canaletas se limpian de hojas y tierra, y se prueba que el agua corra hasta la bajada sin desbordar.
Una canaleta tapada es más grave de lo que parece: el agua que no entra en ella cae por el borde y corre pegada a la pared, justo por donde están las juntas de las aberturas. Muchas "filtraciones por la ventana" en realidad empiezan arriba, en la canaleta.
¿Qué pasa con los sellados y las uniones?
Los sellados de una casa modular están en los marcos de ventanas y puertas, en los pasajes de caños y cables hacia afuera, y en las uniones entre módulos cuando la casa se armó con más de uno. Son de silicona o selladores elásticos que con el sol y los cambios de temperatura se endurecen, se fisuran y se despegan.
Se revisan pasando la mano y mirando de cerca: si el sellador está cuarteado, despegado o se hunde al apretarlo, hay que sacarlo y volver a sellar. Es trabajo barato comparado con lo que cuesta secar una pared con la aislación mojada. La aislación y por qué importa que esté seca está en aislación térmica y frío.
- Marcos de ventanas y puertas, por fuera.
- Uniones entre módulos, en paredes y techo.
- Pasajes de caños de agua, desagües y cables.
- Encuentro de la pared con la base o el zócalo.
¿Y el revestimiento exterior?
El revestimiento exterior de una casa modular pide un cuidado distinto según el material. La madera lleva protector o lasur cada pocos años, según cuánto sol y lluvia reciba la cara; se nota que hace falta cuando la madera se pone gris o el agua deja de formar gotas. Los revestimientos metálicos se revisan buscando puntos de óxido, sobre todo en cortes, tornillos y bordes, y se retocan con antióxido y pintura.
En la costa, el salitre acelera todo esto. Qué cambia en una casa cerca del mar y cómo protegerla está en salinidad y corrosión en la costa.
¿Qué mirar en la base y debajo de la casa?
En la base de una casa modular hay que mirar que el agua de lluvia no se junte contra la platea o alrededor de los pilotes, que no haya fisuras nuevas en la platea y que la casa siga nivelada: puertas que empiezan a rozar o ventanas que cuestan cerrar pueden ser señal de que un apoyo se movió.
Si la casa va elevada sobre pilotes, el espacio de abajo tiene que estar ventilado y libre de cosas guardadas que tapen la circulación de aire. Sin ventilación, la humedad sube hacia el piso. Por qué se forma condensación en estas casas está en por qué se condensa una casa modular, y cómo se hacen las bases en platea y fundaciones.
¿Qué mandar para que te asesoremos?
Si tenés una casa modular y querés saber qué atender primero, mandanos fotos del techo, de las canaletas, de los marcos de las ventanas por fuera y de la base, y contanos dónde está el terreno. Te decimos qué conviene revisar antes del invierno. Mirá los modelos o escribinos por WhatsApp desde contacto.
Preguntas frecuentes
¿Una casa modular necesita más mantenimiento que una de ladrillo?
No más, pero distinto: pide revisar sellados, canaletas y revestimiento exterior una vez por año.
¿Cuándo conviene hacer el mantenimiento?
En otoño, antes de las lluvias y el frío. En la costa, también en primavera.
¿Cada cuánto se repinta o se trata el exterior?
La madera, cuando se pone gris o deja de repeler el agua, en general cada pocos años. El metal, cuando aparecen puntos de óxido.
¿Por qué entra agua por la ventana de una casa modular?
Casi siempre por un sellado gastado en el marco o por una canaleta tapada que hace correr el agua por la pared.
¿Tenés una casa modular?
Mandanos fotos del techo, las canaletas y las ventanas por fuera. Te decimos qué conviene revisar antes del invierno.
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