Por qué casa contenedor en Montevideo
En Montevideo la casa contenedor no compite con la casa nueva en un lote vacío, porque casi no hay lotes vacíos en los barrios consolidados: compite con la ampliación de ladrillo. El comprador es la familia que amplía en el fondo para un hijo que se independiza o un padre mayor, el profesional que necesita un home office separado de la casa, y el inversor chico que pone una unidad de alquiler en un padrón de 300 a 500 m² en Sayago, Colón, Peñarol, Cerrito, Maroñas, Malvín Norte o Carrasco Norte.
El suelo de Montevideo es arcilloso y limoso con tosca en las zonas altas: 6 dados de 50 × 50 × 70 cm por contenedor, o platea sobre tosca para casas de 2 o 3 contenedores. En la franja costera es arenoso. El clima suma humedad alta, viento sur y sudestada; la salinidad solo importa a menos de 500 m de la rambla. Especificación estándar de 75 mm de aislación, barrera de vapor y DVH; versión costera solo en Punta Carretas, Pocitos, Buceo, Malvín y Carrasco frente al mar.
Modelos y medidas para Montevideo
- 20 pies, 14 m², monoambiente
- 40 pies, 28 m², 1 dormitorio
- 2 × 40 pies, 56 m², 2 dormitorios
- 3 × 40 pies, 84 m², 3 dormitorios
La grúa desde la calle resuelve el 70 % de las instalaciones en el fondo de un terreno en Montevideo: levanta el contenedor por encima de la casa existente y lo deposita sobre los dados en 20 minutos, con corte de calle coordinado con la Intendencia. Frente, fondo y retiros necesarios: qué terreno necesito.
Permisos y trámite en la Intendencia de Montevideo
El permiso de construcción se ingresa en línea ante la IM con firma de arquitecto o ingeniero, como obra nueva en lote vacío o como ampliación en padrón con casa existente, cumpliendo el Digesto Departamental: retiros frontales (habitualmente 4 m en zonas residenciales), laterales y posterior de 3 m, FOS y altura de la zona. Las viviendas prefabricadas se tramitan como cualquier obra; la memoria técnica del módulo que entregamos incluye el cálculo de cortes y uniones. En Ciudad Vieja, Reus, parte de Pocitos y Carrasco interviene la Comisión Especial Permanente por patrimonio y el trámite se alarga. En zona rural (Melilla, Lezica, Villa García) se tramita como vivienda rural con el mismo expediente.
Plazo: 45 a 90 días. Con el módulo en el fondo, muchos propietarios regularizan la casa existente en el mismo expediente. Guía: permisos por intendencia.
Entrega, fundación y conexiones en Montevideo
El contenedor sale de planta (nuestro taller en San José) y llega a cualquier barrio en menos de una hora; instalación de 2 a 4 horas por contenedor y un día más de juntas en casas de 2 o 3. El camión con hidrogrúa necesita estacionar a menos de 8 m del punto de apoyo y 3,5 m de paso libre; en el fondo de un terreno con casa al frente, grúa desde la calle con corte de tránsito coordinado, que es lo habitual. Cómo se lleva y qué límites hay en la ciudad: traslado, cómo se lleva la casa.
Agua: OSE. UTE: cobertura total; la unidad del fondo puede ir con medidor propio o subtablero desde la casa. Ver traslado e instalación, fundación y platea y conexiones.
Financiación con BBVA
Podés pagar tu casa en cuotas con financiación a través de BBVA, sin tener todo el capital al inicio; el traslado también entra en la financiación. Si la casa queda fija en tu terreno con permiso de construcción, también podés usar el crédito hipotecario de construcción de BBVA, que según el banco financia hasta el 80 % del presupuesto a hasta 25 años. Te armamos el presupuesto y la carpeta técnica que pide el banco. Ver cómo funciona la financiación con BBVA.
Entregas cercanas a Montevideo
Más de 50 proyectos entregados en los 19 departamentos desde nuestro taller en San José: casas contenedor de 30, 45 y 60 m², monoambientes de 20 pies, cabañas, oficinas y vestuarios. Coordinamos visitas a obras cercanas caso a caso. Ver obras entregadas.
Precios de casas contenedor en Montevideo
Desde USD 9.800, según el modelo y la superficie. El traslado desde nuestro taller en San José se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso.
| Modelo | Superficie | Desde | Qué incluye | |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente en contenedor de 20 pies | 15 m² | USD 9.800 | Ambiente integrado, baño completo y cocina completa. La opción más económica para una persona o una pareja. | Cotizar |
| Casa de 40 pies con 1 dormitorio | 30 m² | USD 15.300 | Llave en mano: dormitorio separado, living-cocina, baño revestido, aislación de poliuretano y lana, piso flotante, eléctrica homologada, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 2 dormitorios | 45 m² | USD 23.500 | Dos dormitorios, living-comedor, baño completo y cocina completa. Opcionales: deck, sobretecho y pilares. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 3 dormitorios | 45 m² | USD 23.800 | Tres dormitorios combinando módulos, baño y cocina completos, aislación con lana de vidrio. | Cotizar |
| Casa de 2 contenedores de 40 pies | 56 m² | USD 31.800 | Llave en mano: dos contenedores de 12 m unidos, dos dormitorios, living-comedor, baño y cocina revestidos, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
Precios orientativos del catálogo de fábrica, en dólares, actualizados en septiembre de 2026. El número final sale de la cotización según terminaciones, equipamiento y ubicación. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es el permiso ante la IM?
En línea, con firma de arquitecto o ingeniero, como obra nueva o ampliación cumpliendo el Digesto; en zonas patrimoniales interviene la Comisión Especial Permanente.
¿En qué barrios se instala más?
Fondos de casas en Sayago, Colón, Peñarol, Cerrito, Maroñas, Malvín Norte y Carrasco Norte; lotes de periferia en Manga, Toledo Chico, Punta de Rieles y Casabó; padrones rurales de Melilla, Lezica y Villa García.
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