Por qué casa contenedor en Colonia
Colonia tiene el comprador de casa contenedor con más poder adquisitivo fuera de Maldonado y el más internacional. Inversores turísticos arman unidades de alquiler de 20 y 40 pies a menos de 2 km del Barrio Histórico o en la zona de bodegas de Carmelo. Y el personal de Montes del Plata en Conchillas y del puerto de Nueva Palmira genera demanda de vivienda rápida de 1 y 2 dormitorios.
El suelo es arcilloso sobre roca cristalina, firme y previsible: 6 dados de 50 × 50 × 80 cm por contenedor por debajo de la capa activa, o platea de 15 cm sobre tosca para casas de 2 o 3 contenedores. En la costa hay barrancas sobre el Río de la Plata y el río Uruguay (Carmelo, Conchillas, Kiyú del lado de San José): el contenedor se retira 15 m del borde y se apoya en pilares si el terreno cae hacia el río.
El clima es templado con viento del oeste y humedad de río: sin salinidad marina, pero con niebla y condensación frecuentes en otoño e invierno. Especificación: 75 mm de aislación con barrera de vapor sellada, ventilación cruzada y extractores en baño y cocina. En Colonia del Sacramento y Carmelo el entorno pide imagen residencial: revestimiento exterior en madera de pino tratado o eucalipto, cubierta a dos aguas o pergolado, y el contenedor desaparece a la vista.
Modelos y medidas para Colonia
- 20 pies, 14 m², monoambiente
- 40 pies, 28 m², 1 dormitorio
- 2 × 40 pies, 56 m², 2 dormitorios
- 3 × 40 pies, 84 m², 3 dormitorios
El revestimiento es opcional en chacras y barrios de ruta 1, y casi obligatorio para aprobar en las zonas residenciales de Colonia del Sacramento y Carmelo.
Permisos y trámite en la Intendencia de Colonia
Fuera del Barrio Histórico de Colonia del Sacramento, la casa contenedor se tramita ante la Intendencia de Colonia como obra nueva con planos firmados por arquitecto o ingeniero y la memoria técnica del módulo. Dentro del Barrio Histórico (Patrimonio UNESCO) interviene la Comisión del Patrimonio con un régimen especial que en la práctica no admite construcciones nuevas de este tipo: no lo proponemos ahí. En Carmelo y Nueva Helvecia el trámite es ordinario; en padrón rural, vivienda del productor o de personal.
Guía: permisos por intendencia.
Entrega, fundación y conexiones en Colonia
Colonia del Sacramento está a 177 km de Montevideo por ruta 1 (salimos desde nuestro taller en San José); Carmelo a 235 km, Nueva Helvecia a 120 km, Nueva Palmira a 260 km. Un día de viaje en camión con hidrogrúa, instalación de 2 a 4 horas por contenedor.
UTE: cobertura total. Ver traslado e instalación, fundación y platea y conexiones.
Financiación con BBVA
Podés pagar tu casa en cuotas con financiación a través de BBVA, sin tener todo el capital al inicio; el traslado también entra en la financiación. Si la casa queda fija en tu terreno con permiso de construcción, también podés usar el crédito hipotecario de construcción de BBVA, que según el banco financia hasta el 80 % del presupuesto a hasta 25 años. Te armamos el presupuesto y la carpeta técnica que pide el banco. Ver cómo funciona la financiación con BBVA.
Entregas cercanas a Colonia
Más de 50 proyectos entregados en los 19 departamentos desde nuestro taller en San José: casas contenedor de 30, 45 y 60 m², monoambientes de 20 pies, cabañas, oficinas y vestuarios. Coordinamos visitas a obras cercanas caso a caso. Ver obras entregadas.
Precios de casas contenedor en Colonia
Desde USD 9.800, según el modelo y la superficie. El traslado hasta Colonia, a 177 km de Montevideo, sale de nuestro taller en San José y se cotiza aparte, igual que la fundación, las conexiones y el permiso.
| Modelo | Superficie | Desde | Qué incluye | |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente en contenedor de 20 pies | 15 m² | USD 9.800 | Ambiente integrado, baño completo y cocina completa. La opción más económica para una persona o una pareja. | Cotizar |
| Casa de 40 pies con 1 dormitorio | 30 m² | USD 15.300 | Llave en mano: dormitorio separado, living-cocina, baño revestido, aislación de poliuretano y lana, piso flotante, eléctrica homologada, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 2 dormitorios | 45 m² | USD 23.500 | Dos dormitorios, living-comedor, baño completo y cocina completa. Opcionales: deck, sobretecho y pilares. | Cotizar |
| Casa de 45 m² con 3 dormitorios | 45 m² | USD 23.800 | Tres dormitorios combinando módulos, baño y cocina completos, aislación con lana de vidrio. | Cotizar |
| Casa de 2 contenedores de 40 pies | 56 m² | USD 31.800 | Llave en mano: dos contenedores de 12 m unidos, dos dormitorios, living-comedor, baño y cocina revestidos, aberturas de aluminio y rejas. | Cotizar |
Precios orientativos del catálogo de fábrica, en dólares, actualizados en septiembre de 2026. El número final sale de la cotización según terminaciones, equipamiento y ubicación. Ver todos los precios y qué se paga aparte.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner una casa contenedor en Colonia del Sacramento?
Fuera del Barrio Histórico, sí, con trámite ordinario y planos firmados. Dentro del Barrio Histórico rige el régimen de la Comisión del Patrimonio, que no admite este tipo de construcción nueva.
¿Un argentino puede comprar?
Sí: puede ser titular de un padrón, tramitar el permiso con un técnico local y contratar la casa. Es el comprador más frecuente en Colonia del Sacramento y Carmelo.
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